Stadt Regensburg
Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Regensburg, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Online-Abfrage mit interaktiver Karte.
Zur amtlichen Bodenrichtwert-Auskunft Stadt Regensburg →Bodenrichtwerte Regensburg & Landkreis
Amtliche Bodenrichtwerte aus erster Hand — und sachverständige Auslegung für Ihre Immobilie.
Bodenrichtwerte sind die Grundlage jeder Verkehrswertbewertung von Grundstücken. Wir verlinken hier auf die amtlichen Quellen und unterstützen Sie bei der korrekten Anwendung auf Ihre konkrete Immobilie.
Amtliche Quellen — kostenfrei abrufbar
Landkreis Regensburg
Bodenrichtwerte für die Gemeinden im Landkreis Regensburg (u.a. Tegernheim, Donaustauf, Neutraubling, Barbing, Pentling, Lappersdorf, Regenstauf), bereitgestellt vom Gutachterausschuss des Landkreises.
Zur Bodenrichtwert-Auskunft Landkreis Regensburg →Was Sie beim Lesen des Bodenrichtwerts beachten sollten
1. Bodenrichtwert ≠ Verkehrswert
Der Richtwert ist ein Durchschnitt für ein größeres Gebiet. Ihre konkrete Immobilie kann erheblich abweichen — durch Lage innerhalb der Zone, Zuschnitt, Erschließung oder Bebaubarkeit.
2. Zonen und Untergliederung
Innerhalb einer Bodenrichtwert-Zone können erhebliche Wertunterschiede bestehen — Hauptstraßen, Eckgrundstücke, Hanglagen oder Hinterliegergrundstücke werden mit Zu- und Abschlägen berücksichtigt.
3. Stand der Werte
Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre zum Stichtag aktualisiert. Bei stark steigendem oder fallendem Markt können zwischenzeitliche Marktanpassungen erforderlich sein.
4. Sachverständige Interpretation
Für Verkehrswertgutachten, Erbschaftsangelegenheiten oder Beleihungswerte ist eine objektspezifische Anwendung des Bodenrichtwerts erforderlich — durch öffentlich bestellte Sachverständige.
Verwandte Leistungen
- Verkehrswertgutachten — objektspezifische Auslegung des Bodenrichtwerts
- Beleihungswertgutachten — bankenkonforme Bewertung nach BelWertV
- Honorartabelle — Festpreise nach Verkehrswert
- Immobiliengutachter Regensburg — Überblick zur Region
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten
Alles Wichtige auf einen Blick.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für unbebautes Bauland einer Region — bezogen auf einen Quadratmeter. Er wird vom Gutachterausschuss anhand tatsächlicher Verkaufspreise ermittelt und dient als amtliche Referenz für die Wertermittlung von Grundstücken.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Der Gutachterausschuss wertet alle notariell beurkundeten Kaufverträge einer Region aus. Aus den tatsächlich erzielten Preisen wird ein Durchschnittswert je Quadratmeter berechnet — getrennt nach Lage (Wohngebiet, Gewerbegebiet, Mischgebiet) und Beschaffenheit. Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre fortgeschrieben.
Reicht der Bodenrichtwert für ein Verkehrswertgutachten aus?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für ein gesamtes Gebiet. Für eine konkrete Immobilie sind individuelle Faktoren entscheidend: Grundstückszuschnitt, Erschließung, Topografie, Lärm- und Altlastenbelastung, Bebauungsplan, Eckgrundstück oder Hinterliegergrundstück. Ein Sachverständiger interpretiert den Bodenrichtwert objektspezifisch.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Regensburg?
Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der jeweiligen Gemeinde veröffentlicht. Für Stadt und Landkreis Regensburg finden Sie die aktuellen Werte über die unten verlinkten amtlichen Quellen — kostenfrei und ohne Anmeldung.
Wie helfen Sie bei der Auslegung des Bodenrichtwerts?
Wir analysieren den Bodenrichtwert im Kontext Ihrer konkreten Immobilie: Welche Zu- und Abschläge sind sachgerecht? Liegt eine besondere Lage vor? Welche Marktanpassungsfaktoren gelten? Diese Auslegung ist Kernteil unserer Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten.
Sie brauchen Hilfe bei der Auslegung?
Wir interpretieren den Bodenrichtwert für Ihre konkrete Immobilie — als Teil eines Verkehrswertgutachtens oder als kurze sachverständige Stellungnahme.