Immobilienbewertung Tegernheim — was wir bewerten
Tegernheim liegt direkt am östlichen Stadtrand von Regensburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Als ortsansässige Sachverständige — mit Hauptsitz an der Von-Heyden-Str. 6 — begleiten wir Eigentümer, Banken und Investoren bei der professionellen Immobilienbewertung nach ImmoWertV.
Wohnimmobilien in Tegernheim
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften — Tegernheim-Ost, Tegernheim-West, Ortskern
- Eigentumswohnungen — Neubau und Bestand
- Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
- Baugrundstücke und Freilandflächen
Bewertungsanlässe
- Erbschaft & Schenkung — Verkehrswertnachweis für das Finanzamt (§ 198 BewG), niedrigerer Wert als Bedarfswert oft möglich
- Scheidung / Zugewinnausgleich — neutrale, gerichtsfeste Bewertung für beide Parteien
- Kauf & Verkauf — Marktpreis-Beurteilung vor dem Kauf oder als Verkaufsunterstützung
- Beleihungswertermittlung — bankenkonform nach BelWertV / PfandBG
- Gerichtliche Verfahren — Nachlass- und Vormundschaftsgericht, OLG Nürnberg
Immobilienmarkt Tegernheim — lokaler Kontext
Tegernheim profitiert von seiner unmittelbaren Lage an der östlichen Stadtgrenze Regensburgs: kurze Pendeldistanzen, direkte Anbindung über die Bundesstraße B8 sowie den ÖPNV der Regensburger Verkehrsbetriebe. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Wohnqualität und ruhigere Lagen als die Kernstadt — ein Preistreiber, der die lokalen Märkte von der Tegernheimer Kellerstraße bis zum Donauufer prägt.
Für die Bewertung arbeiten wir mit den amtlichen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Regensburg, eigenen Vergleichspreis-Sammlungen und aktuellen Marktdaten. Das Vergleichswertverfahren ist in Tegernheim für Wohnimmobilien das bevorzugte Verfahren — der Markt ist gut dokumentiert und liquide.